蘭州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施》的通知

蘭政辦發(fā)〔2024〕99號(hào)         2024-06-21

各縣、區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門，市屬有關(guān)單位，蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、生態(tài)創(chuàng)新城、甘肅(蘭州)國(guó)際陸港管委會(huì)：

　　為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，進(jìn)一步滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、取消限購(gòu)、限售、價(jià)格備案等限制措施。繼續(xù)深入落實(shí)2023年9月我市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,取消購(gòu)房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格備案。

　　二、優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房家庭在購(gòu)房縣區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)名下無(wú)成套住房的，或僅有一套住房且正在掛牌出售的，購(gòu)買新建商品住房按照首套房認(rèn)定，享受首套房商業(yè)貸款政策。

　　三、繼續(xù)落實(shí)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　四、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日，購(gòu)買新建商品住房并完成相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的，購(gòu)買90平方米以下首套住房的，按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買90平方米以上首套住房的，按照房屋成交價(jià)格的0.75%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買90平方米以下二套住房的，按照房屋成交價(jià)格的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;購(gòu)買90平方米以上二套住房的，按照房屋成交價(jià)格的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;對(duì)于購(gòu)買第三套或以上套數(shù)住房的，按照房屋成交價(jià)格的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　五、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》,取消全市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　六、降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例。落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》,對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　七、合理確定二套以上房貸首付比例和利率。對(duì)于擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)改善性住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平，相應(yīng)首付款比例和貸款利率水平不得低于二套住房。

　　八、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　九、落實(shí)個(gè)人住房公積金貸款政策。個(gè)人通過公積金貸款購(gòu)買住房，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬(wàn)元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬(wàn)元。多子女家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，公積金貸款最高額度可提高20%。

　　十、階段性上調(diào)公積金實(shí)際可貸額度。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日，購(gòu)買自住住房的，個(gè)人住房公積金貸款可貸額度由繳存余額的24倍上調(diào)至30倍，提高繳存職工家庭的實(shí)際可貸額度。

　　十一、住房公積金貸款不受繳存地限制。異地繳存住房公積金的職工，在我市(含蘭州新區(qū))購(gòu)房的，可向蘭州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，與本地貸款職工同等享有貸款權(quán)益，無(wú)繳存地、戶籍地等條件的限制。

　　十二、階段性放寬公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日，購(gòu)買自住住房的，此前已使用一次公積金貸款且已結(jié)清的購(gòu)房家庭，在本市范圍內(nèi)無(wú)住房的，再次使用公積金貸款，執(zhí)行我市首套房公積金貸款政策。

　　十三、支持公寓類房屋居住需求。對(duì)實(shí)際用于居住用途的公寓類房屋執(zhí)行居民用戶供熱、供水、供電、供氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶手續(xù)，可就近入學(xué)。

　　十四、加大改善性住房供給。按照規(guī)劃嚴(yán)格配建教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施。優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)、層高、架空層、停車位等管理要求，提高住宅得房率。

　　十五、推進(jìn)房票安置。優(yōu)化房票安置房源，落實(shí)安置獎(jiǎng)勵(lì)、價(jià)格優(yōu)惠、金融支持、子女入學(xué)、稅收減免等措施，引導(dǎo)和鼓勵(lì)國(guó)有土地上房屋被征收人選擇房票安置，增加安置渠道，改善供需結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

　　十六、鼓勵(lì)住房“以舊換新”。鼓勵(lì)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則，通過平等磋商，收購(gòu)、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購(gòu)新建商品房。引導(dǎo)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)便利服務(wù)，滿足群眾改善性住房消費(fèi)需求。

　　本通知由蘭州市人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　本通知自印發(fā)之日起施行，有效期2年(具體措施有明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定)。國(guó)家、省上另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。此前政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

蘭州市人民政府辦公室

2024年6月21日