房屋作價(jià)投資入股企業(yè)所得稅怎么繳納?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人善意取得虛開的增值稅專用發(fā)票處理問題的通知》國稅文件:企業(yè)以房屋作價(jià)入股的投資行為,在稅收上應(yīng)視為按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù),因此企業(yè)在確認(rèn)增加長期投資的同時(shí),應(yīng)該將轉(zhuǎn)讓所得,計(jì)入投資當(dāng)期的損益.如果企業(yè)年度應(yīng)納稅所得額為正數(shù),就必須交納企業(yè)所得稅.另外,企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)(包括退股)時(shí),如果轉(zhuǎn)讓價(jià)值大于房屋作價(jià)入股金額,意味著實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓所得,應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓股權(quán)當(dāng)期的損益計(jì)征企業(yè)所得稅.

如個(gè)人投資方,以不動(dòng)產(chǎn)房屋作為投資入股公司,對(duì)于被投資方來說,不涉及企業(yè)所得稅,對(duì)企業(yè)來說沒有產(chǎn)生利潤,涉及會(huì)計(jì)科目,借:固定資產(chǎn)-房屋,貸:實(shí)收資本,

如企業(yè)作為投資產(chǎn),將企業(yè)資產(chǎn)作價(jià)對(duì)價(jià)投資,必須有中介機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)憑估報(bào)告,得出實(shí)物資產(chǎn)的一個(gè)公允價(jià)值,公允價(jià)格與賬面價(jià)值的差異確認(rèn)為投資收益,計(jì)入當(dāng)期損益,并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額中.

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