《資產(chǎn)評估實務（一）》

第一章流動資產(chǎn)及負債評估

一、考試目的

考查考生對各類流動資產(chǎn)和常見企業(yè)負債評估方法、評估特點、具體評估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動資產(chǎn)及負債評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品的具體方法。

2.應收賬款評估的基本公式；賬面余額、已發(fā)生壞賬損失額、可能發(fā)生壞賬損失額的確定方法；可能發(fā)生壞賬損失估計方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。

3.常見企業(yè)負債的評估方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.流動資產(chǎn)評估的特點。

2.企業(yè)負債評估的特點。

3.流動資產(chǎn)評估對象、評估目的、評估方式。

4.存貨評估程序及清查核實方法。

5.非實物類流動資產(chǎn)的評估程序及清查核實方法。

6.應收賬款評估特點。

7.待攤費用和預付費用的評估方法。

8.應收票據(jù)貼現(xiàn)值的計算方法。

（三）了解的內(nèi)容

1.流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點。

2.企業(yè)負債的特點。

3.貨幣性資產(chǎn)的評估方法。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評估方法。

第二章 長期投資性資產(chǎn)評估

一、考試目的

考查考生對債券投資評估方法、股票投資評估方法、投資基金評估方法、長期股權(quán)投資評估方法、具有控制權(quán)股權(quán)評估特點、長期投資性資產(chǎn)評估具體評估程序、缺乏控制權(quán)股權(quán)評估特點的掌握情況，以及分析和解決長期投資性資產(chǎn)評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.債券的評估方法。

2.股票的評估方法。

3.證券投資基金、合伙制基金的評估方法。

4.具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點。

5.具有控制權(quán)的股權(quán)評估結(jié)果確定的基本思路。

6.采用不同方法評估結(jié)果的確定。

7.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.投資基金評估的基本特點。

2.具有控制權(quán)的股權(quán)評估程序及清查核實方法。

3.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估的特點。

4.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估程序及清查核實方法。

（三）了解的內(nèi)容

1.債券投資的特點。

2.股票投資的特點。

3.投資基金的常見類型。

4.投資基金評估應注意的問題。

5.長期股權(quán)投資評估的基本特點及應注意的問題。

第三章 機器設(shè)備評估

一、考試目的

考查考生對機器設(shè)備評估方法、重要評估參數(shù)計算確定、機器設(shè)備評估特點、機器設(shè)備評估清查核實、機器設(shè)備評估貶值等的掌握情況，以及分析和解決機器設(shè)備評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.設(shè)備本體重置成本的計算方法。

2.設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費的計算方法。

3.進口設(shè)備從屬費用的計算方法。

4.實體性貶值的估算方法。

5.功能性貶值的估算方法。

6.經(jīng)濟性貶值的估算方法。

7.市場法中機器設(shè)備的比較因素。

8.直接比較法的使用及特點。

9.相似比較法的特點及應用。

10.收益法的應用。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.機器設(shè)備評估的特點。

2.機器設(shè)備評估明確的基本事項的內(nèi)容及特點。

3.機器設(shè)備清查核實的內(nèi)容、方法和手段。

4.重置成本的構(gòu)成。

5.實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值的類型及產(chǎn)生原因。

6.市場法的適用范圍。

7.比率估價法的應用。

（三）了解的內(nèi)容

1.機器設(shè)備的分類。

2.機器設(shè)備的經(jīng)濟管理。

3.機器設(shè)備壽命。

第四章 不動產(chǎn)評估

一、考試目的

考查考生對不動產(chǎn)評估方法、清查核實和現(xiàn)場調(diào)查、房地產(chǎn)和土地法律制度等的掌握情況，以及分析和解決不動產(chǎn)評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房的預售和現(xiàn)售、房地產(chǎn)抵押等的規(guī)定。

2.國有土地使用權(quán)的出讓、劃撥規(guī)定。

3.國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押規(guī)定。

4.市場法的應用。

5.收益法的應用。

6.成本法的應用。

7.剩余法在待開發(fā)房地產(chǎn)評估中的應用。

8.基準地價系數(shù)修正法的應用。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的范圍。

2.不動產(chǎn)評估清查核實的目的、內(nèi)容、方法和手段。

3.收集評估資料內(nèi)容。

4.不動產(chǎn)價格的特征、影響因素。

5.市場法的基本思路、適用范圍和前提條件。

6.收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。

7.成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。

8.剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。

9.基準地價系數(shù)修正法的基本思路、適用范圍和前提條件。

（三）了解的內(nèi)容

1.不動產(chǎn)的特征、分類。

2.不動產(chǎn)評估中的常用術(shù)語。

3.不動產(chǎn)價格的種類。

4.房地產(chǎn)建設(shè)、規(guī)劃許可、工程施工許可、工程施工發(fā)承包、工程質(zhì)量管理、竣工驗收和備案規(guī)定。

5.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的規(guī)定。

6.土地復墾規(guī)定。

7.基準地價的特點、作用。

8.基準地價修正體系包含的內(nèi)容。

第五章 森林資源資產(chǎn)評估

一、考試目的

考查考生對森林資源資產(chǎn)評估方法運用、評估特點、資料收集、森林法律制度等的掌握情況，以及分析和解決森林資源資產(chǎn)評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.森林權(quán)屬、林權(quán)抵押規(guī)定。

2.運用市場法、成本法、收益法評估用材林、經(jīng)濟林的具體方法。

3.運用市場法評估林地資產(chǎn)的具體方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.森林資源資產(chǎn)評估的特點。

2.林權(quán)登記規(guī)定。

3.森林資源資產(chǎn)評估中資料收集的內(nèi)容。

4.成本法、收益法在林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)評估中的應用。

（三）了解的內(nèi)容

1.森林資源資產(chǎn)的特點、分類。

2.森林經(jīng)營管理、森林采伐管理規(guī)定。

3.森林資源調(diào)查與資產(chǎn)核查。

4.異齡林的評估方法。

5.森林資產(chǎn)的評估方法。

第六章 其他長期性資產(chǎn)評估

一、考試目的

考查考生對其他長期性資產(chǎn)評估方法、評估程序和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評估方法的掌握情況，以及分析和解決其他長期性資產(chǎn)評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.長期待攤費用的評估方法。

2.長期應收款的評估方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.長期待攤費用的評估程序。

2.長期應收款的評估程序。

3.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法。

（三）了解的內(nèi)容

1.長期待攤費用的特點。

2.長期應收款的特點。

3.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點。

4.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估程序。

第七章 以財務報告為目的的評估

一、考試目的

考查考生對以財務報告為目的的評估涉及的各類資產(chǎn)和負債評估要素確定、評估方法的掌握情況，以及分析和解決以財務報告為目的的評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.投資性房地產(chǎn)評估對象的確定。

2.投資性房地產(chǎn)評估的評估基準日確定。

3.收益法、市場法在投資性房地產(chǎn)評估中的應用。

4.企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象確定。

5.企業(yè)合并對價分攤評估中的無形資產(chǎn)評估。

6.資產(chǎn)減值測試評估中的評估對象確定。

7.資產(chǎn)減值測試評估中的價值類型選擇。

8.固定資產(chǎn)、商譽減值測試的評估方法。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.以財務報告為目的的評估業(yè)務特點。

2.投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)評估。

3.資產(chǎn)減值測試流程。

4.金融工具的計量。

5.權(quán)益工具的評估方法。

6.金融衍生工具的評估方法。

7.不含衍生工具的金融負債的評估方法。

8.金融工具評估中的評估對象的確定。

（三）了解的內(nèi)容

1.以財務報告為目的的評估的作用。

2.以財務報告為目的的評估與會計、審計的專業(yè)關(guān)系。

第八章 金融不良資產(chǎn)評估

一、考試目的

考查考生對金融不良資產(chǎn)業(yè)務類型、評估程序和評估方法的掌握情況，以及分析和解決金融不良資產(chǎn)評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務類型。

2.金融不良資產(chǎn)評估對象的確定。

3.金融不良資產(chǎn)評估方法的分類。

4.價值分析方法在金融不良資產(chǎn)評估中的應用。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.金融不良資產(chǎn)的范圍。

2.金融不良資產(chǎn)清查核實方法。

（三）了解的內(nèi)容

1.金融不良資產(chǎn)評估的法定基礎(chǔ)。

2.金融不良資產(chǎn)處置評估的作用。

第九章 其他資產(chǎn)評估業(yè)務

一、考試目的

考查考生對近幾年資產(chǎn)評估實踐出現(xiàn)的新資產(chǎn)類型、新業(yè)務類型的了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）了解的內(nèi)容

1.珠寶首飾評估程序及實踐展望。

2.礦產(chǎn)資源評估業(yè)務類型、評估特點及評估方法。

3.司法執(zhí)行財產(chǎn)處置中的資產(chǎn)評估的制度規(guī)范、評估業(yè)務特點。

4.生態(tài)環(huán)境價值評估的市場需求及實踐狀況。

5.稅收領(lǐng)域資產(chǎn)評估需求及實踐狀況。

6.PPP項目涉及的資產(chǎn)評估需求及實踐狀況。

7.績效評價需求及實踐狀況。