2021年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱 

《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》

第一章 資產(chǎn)評估概述

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估及其原則和特點的理解程度，以及對我國資產(chǎn)評估發(fā)展?fàn)顩r的了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)及資產(chǎn)評估。

2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估的特點。

2.資產(chǎn)評估的工作原則。

（三）了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷史及特點。

2.我國資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。

第二章 資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論

一、考試目的

考查考生對勞動價值論、效用價值論、供求理論、市場結(jié)構(gòu)理論、有效市場理論等資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論的掌握情況，以及對相關(guān)理論基本原理和主要知識點的應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.勞動價值論的使用價值和價值、商品的價值規(guī)律。

2.效用價值論的效用和邊際效用遞減規(guī)律。

3.需求及影響需求的因素。

4.供給及影響供給的因素。

5.均衡價格、供求定理。

6.市場結(jié)構(gòu)的劃分。

7.有效市場的形態(tài)。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.勞動的二重性原理、商品價值量的確定。

2.效用價值論中商品價值的來源、價值量的確定、價格形成的基本規(guī)律。

3.需求函數(shù)、需求表及需求曲線。

4.供給函數(shù)、供給表與供給曲線。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的特征及條件。

6.有效市場假說的前提條件及檢驗。

（三）了解的內(nèi)容

1.勞動價值論的理論發(fā)展過程，對勞動價值論的認(rèn)識。

2.效用價值論的理論產(chǎn)生過程，對效用價值論的認(rèn)識。

3.需求關(guān)系的特殊情形。

4.市場均衡、局部均衡及一般均衡。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求與均衡。

6.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷市場的分類及典型模型。

7.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局限。

8.資本市場的內(nèi)在效率和外在效率。

第三章 資產(chǎn)評估法律制度與準(zhǔn)則

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估法的主要內(nèi)容、資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管體系、國有資產(chǎn)評估管理制度，以及我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則框架體系的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估法的調(diào)整范圍的主要內(nèi)容。

2.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)類型。

3.我國對資產(chǎn)評估行業(yè)行政監(jiān)管的主要內(nèi)容。

4.我國資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理。

5.我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)自主管理的主要內(nèi)容。

6.我國國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定文件。

7.我國國有資產(chǎn)評估項目管理的方式。

8.我國國有資產(chǎn)評估項目審核與評審的依據(jù)。

9.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系框架。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估專業(yè)人員及其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的組織形式、設(shè)立，以及權(quán)利和責(zé)任。

3.資產(chǎn)評估法的內(nèi)容框架。

4.我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備案管理的程序和內(nèi)容。

5.我國資產(chǎn)評估協(xié)會自律管理的主要內(nèi)容。

6.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定機(jī)制。

（三）了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估法的出臺及其意義。

2.資產(chǎn)評估法律制度體系的主要內(nèi)容。

3.我國財政部門對資產(chǎn)評估的行政監(jiān)管范圍。

4.我國財政部門對資產(chǎn)評估的行政監(jiān)管原則與監(jiān)管職責(zé)范圍。

5.對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)督檢查和調(diào)查處理。

6.國有資產(chǎn)的形態(tài)。

7.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展。

8.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要作用。

第四章 資產(chǎn)評估基本事項

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估基本事項的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估相關(guān)當(dāng)事人的構(gòu)成、權(quán)利及義務(wù)。

2.資產(chǎn)評估目的的作用及確定。

3.資產(chǎn)評估常見經(jīng)濟(jì)行為的類型、評估目的、評估對象及評估范圍。

4.資產(chǎn)評估對象及其組成和確定。

5.資產(chǎn)評估范圍的類別及確定。

6.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日與資產(chǎn)評估報告日的區(qū)別、作用及法律意義。

7.主要價值類型的種類、特征及選擇。

8.資產(chǎn)評估假設(shè)的作用及常見評估假設(shè)的內(nèi)涵與使用。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估結(jié)論的使用期限。

2.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇和期后事項的處理原則。

3.價值類型的作用。

（三）了解的內(nèi)容

1.現(xiàn)實性評估、追溯性評估和預(yù)測性評估的差異。

第五章 資產(chǎn)評估程序

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估程序的基本內(nèi)容、主要程序履行要求、資產(chǎn)評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限處理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估程序。

2.資產(chǎn)評估基本程序及其主要內(nèi)容。

3.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的內(nèi)容及要求。

4.專業(yè)能力分析與評價、獨(dú)立性分析與評價、業(yè)務(wù)風(fēng)險分析與評價的內(nèi)容及要求。

5.資產(chǎn)評估委托合同的主要內(nèi)容及要求，評估委托合同的訂立、補(bǔ)充或變更、終止履行及解除。

6.現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容、手段和方式、調(diào)查工作受限及處理。

7.評估資料的核查驗證。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.特殊委托。

2.資產(chǎn)評估計劃的主要內(nèi)容及調(diào)整。

3.評估資料及其分類、分析、歸納、整理。

4.評估報告的審核。

（三）了解的內(nèi)容

1.履行資產(chǎn)評估程序的作用。

2.資產(chǎn)評估委托合同及形式。

3.編制資產(chǎn)評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。

4.評定估算形成結(jié)論。

5.與委托人或者相關(guān)當(dāng)事人溝通。

6.國有資產(chǎn)評估項目核準(zhǔn)（備案）中的審核。

7.整理歸集評估檔案。

第六章 資產(chǎn)評估方法

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握情況，以及對資產(chǎn)評估基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.市場法及其應(yīng)用前提。

2.市場法的可比因素。

3.常用的市場法具體方法及應(yīng)用。

4.收益法及其應(yīng)用前提。

5.收益額、折現(xiàn)率和收益期限及其確定。

6.收益法具體情形的公式及應(yīng)用。

7.成本法及其應(yīng)用前提。

8.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值及其確定。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.市場法評估的基本步驟。

2.收益法評估的基本步驟。

3.貨幣時間價值。

4.成本法評估的基本步驟。

5.恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法的要求和內(nèi)容。

（三）了解的內(nèi)容

1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。

2.市場法、收益法和成本法的局限。

第七章 資產(chǎn)評估報告與檔案

一、考試目的

考查考生對資產(chǎn)評估報告和檔案的基本內(nèi)容，國有資產(chǎn)評估報告的特殊編寫要求，資產(chǎn)評估檔案的編制、歸集與管理等相關(guān)內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評估報告及資產(chǎn)評估檔案的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告的基本要求。

2.資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容。

3.工作底稿的編制要求。

4.資產(chǎn)評估檔案的歸集和管理。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告的分類。

2.國有資產(chǎn)評估報告的特殊要求。

3.評估檔案及作用。

4.工作底稿的分類、內(nèi)容。

（三）了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告及規(guī)范要求。

2.評估檔案的保密與查閱。

第八章 資產(chǎn)評估的職業(yè)道德與法律責(zé)任

一、考試目的

考查考生對我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則所規(guī)范的主要內(nèi)容和主要職業(yè)道德要求、我國資產(chǎn)評估法律責(zé)任體系，特別是相關(guān)法律有關(guān)資產(chǎn)評估行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任規(guī)定的掌握情況，以及運(yùn)用資產(chǎn)評估職業(yè)道德和法律責(zé)任相關(guān)知識，指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)評估從業(yè)行為的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）掌握的內(nèi)容

1.職業(yè)道德素質(zhì)的內(nèi)容及我國職業(yè)道德準(zhǔn)則規(guī)范的主要內(nèi)容。

2.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本要求。

3.對簽署評估報告的禁止性要求。

4.資產(chǎn)評估行政責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。

5.資產(chǎn)評估民事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。

6.資產(chǎn)評估刑事責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定。

（二）熟悉的內(nèi)容

1.專業(yè)能力要求。

2.與委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人關(guān)系的要求。

3.與其他資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員關(guān)系的要求。

4.禁止不正當(dāng)競爭的要求。

5.保密原則。

6.禁止謀取不當(dāng)利益的要求。

（三）了解的內(nèi)容

1.行政處罰的種類、原則和追究時效。

2.民事責(zé)任的構(gòu)成要件、訴訟時效。

3.刑事責(zé)任的追訴時效。

4.法律責(zé)任的免除。

第九章 國際和國外評估準(zhǔn)則

一、考試目的

考查考生對國際評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容、專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則中的主要內(nèi)容、RICS評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容的學(xué)習(xí)了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

（一）熟悉的內(nèi)容

1.《國際評估準(zhǔn)則》的基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)準(zhǔn)則。

（二）了解的內(nèi)容

1.《國際評估準(zhǔn)則》的術(shù)語表及框架。

2.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。

3.《RICS評估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系。