桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局等7部門關于印發(fā)促進桂林市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣(市、區(qū))人民政府，各有關單位：

　　為深入貫徹落實中央、自治區(qū)和桂林市決策部署，支持居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：

　　一、實施購房補貼政策。在桂林市六城區(qū)及靈川縣購買新建商品住房，并完成商品房合同網(wǎng)簽、登記備案、契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼(其中50%為現(xiàn)金補貼，50%為專項消費券)，現(xiàn)金補貼直接發(fā)放至購房者指定銀行卡，專項消費券通過銀聯(lián)云閃付平臺發(fā)放至購房者云閃付賬戶，購房者可在全市參與消費券核銷的商家使用專項消費券。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日起至2024年3月31日。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局，市財政局，市商務局，市稅務局，臨桂區(qū)政府，靈川縣政府)

　　二、支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。市住房公積金繳存人及配偶在桂林市六城區(qū)及靈川縣購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗�積金賬戶內(nèi)余額，并委托市住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日起至2024年3月31日。(責任單位：市住房公積金管理中心，市住房城鄉(xiāng)建設局，臨桂區(qū)政府，靈川縣政府)

　　三、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在桂林市擬購買商品房所在區(qū)域內(nèi)(分別為五城區(qū)、臨桂區(qū)、靈川縣)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。(責任單位：中國人民銀行桂林市分行，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，市金融辦，市住房城鄉(xiāng)建設局，市自然資源局，臨桂區(qū)政府，靈川縣政府)

　　四、適時下調新購商品房個人住房貸款利率下限，鼓勵存量個人住房貸款利率有序調整。落實差別化住房信貸政策，及時調整全市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由相應期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點調整為相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點;指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，支持鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。(責任單位：中國人民銀行桂林市分行，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，市金融辦)

　　五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。(責任單位：市稅務局，市財政局，市住房城鄉(xiāng)建設局，臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　六、優(yōu)化二手房帶押過戶流程。商業(yè)銀行及住房公積金管理中心實施二手房交易“帶押過戶”，簡化辦理流程，加大“帶押過戶”業(yè)務宣傳力度。(責任單位：市自然資源局，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，市住房城鄉(xiāng)建設局，市住房公積金管理中心、市金融辦、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　七、支持去化車位庫存。在桂林市六城區(qū)及靈川縣購買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日至2024年3月31日。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局，市自然資源局，市財政局，市稅務局、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　八、階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間。針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理竣工驗收備案前繳納城市基礎設施配套費。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日至2024年3月31日。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局，市財政局、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　九、階段性緩繳物業(yè)專項維修資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日至2024年3月31日。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局)

　　十、引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。在保證債權安全的前提下，引導商業(yè)銀行等金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。(責任單位：中國人民銀行桂林市分行，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，市金融辦)

　　十一、加快推進“商改住”調整工作。加快“商改住”項目審核進程，開辟“綠色通道”限期辦結。(責任單位：市自然資源局，市住房城鄉(xiāng)建設局、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　十二、支持商業(yè)銀行保函置換預售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險。(責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，中國人民銀行桂林市分行，市金融辦、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　其他縣(市)可參照執(zhí)行。

桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局 桂林市發(fā)展和改革委員會

桂林市財政局 桂林市自然資源局

桂林市住房公積金管理中心 國家稅務總局桂林市稅務局 桂林市商務局

2023年9月11日