廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知

穗公積金中心規(guī)字〔2024〕1號(hào)           2024-04-08

各住房公積金繳存人，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托機(jī)構(gòu)：

　　為貫徹國家、省、市有關(guān)要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)大力發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求，加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的支持，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)同意，現(xiàn)將繳存人購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。

　　二、使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。

　　三、使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

　　四、申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。

　　五、其他貸款條件及要求依據(jù)我市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　本通知自2024年4月9日起實(shí)施，有效期5年。原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

廣州住房公積金管理中心

2024年4月8日

　　公開方式：主動(dòng)公開

《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策解讀

　　現(xiàn)將《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》)相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一、制定依據(jù)

　　為貫徹落實(shí)國家、省、市有關(guān)要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)大力發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求，加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的支持，根據(jù)《廣東省綠色建筑條例》《廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》(粵府辦〔2017〕28號(hào))《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見》(穗府辦規(guī)〔2020〕16號(hào))的規(guī)定，制定本《通知》。

　　二、相關(guān)問題解答

　　(一)如何了解所購住房是否屬于星級(jí)綠色建筑或裝配式建筑?

　　繳存人購買住房時(shí)可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)咨詢了解。

　　(二)《通知》所述對(duì)星級(jí)綠色建筑或裝配式建筑貸款的額度上浮政策是否適用于購買二手房?

　　答：本《通知》所述綠色建筑或裝配式建筑貸款額度上浮適用于購買新建住房，暫不適用于購買二手房。

　　(三)使用組合貸款購買自住住房的，也能享受《通知》的額度上浮政策嗎?

　　答：組合貸款中屬于住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)的部分可以享受，屬于商業(yè)貸款的部分不屬于本《通知》規(guī)范的內(nèi)容。

　　(四)如何理解本《通知》第一點(diǎn)內(nèi)容?

　　答：使用公積金貸款購買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款最高額度由現(xiàn)行的60萬元提高至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度由現(xiàn)行的100萬元提高至120萬元(“70萬、120萬”以下簡稱“調(diào)整后的貸款最高額度”)。

　　(五)符合本《通知》第二點(diǎn)情形的，貸款最高額度如何計(jì)算?

　　答：符合《通知》第二點(diǎn)情形的，在調(diào)整后的貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮10%，上浮后最高額度分別為一人77萬元、兩人或兩人以上132萬元。

　　舉例說明：李某和張某根據(jù)額度計(jì)算公式計(jì)算出個(gè)人可貸額度分別為80萬元和65萬元，如二人共同購買房屋符合《通知》第二點(diǎn)情形的，結(jié)合一人77萬元的額度上限，其個(gè)人最高可貸額度分別為77萬元和65萬元，兩人購買同一套住房共同申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款額度為77+65=142萬元，且不能超過最高額度132萬元，故最終兩人最高貸款額度應(yīng)為132萬元。

　　(注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。)

　　(六)符合本《通知》第三點(diǎn)情形的，貸款最高額度如何計(jì)算?

　　答：符合《通知》第三點(diǎn)情形的，在調(diào)整后的貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%，上浮后最高額度分別為一人84萬元、兩人或兩人以上144萬元。

　　舉例說明：李某和張某根據(jù)額度計(jì)算公式計(jì)算出個(gè)人可貸額度分別為80萬元和65萬元，如二人共同購買房屋符合《通知》第三點(diǎn)情形的，結(jié)合一人84萬元的額度上限，其個(gè)人最高可貸額度分別為80萬元和65萬元，兩人購買同一套住房共同申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款額度為80+65=145萬元，且不能超過最高額度144萬元，故最終兩人最高貸款額度應(yīng)為144萬元。

　　(注意：實(shí)際業(yè)務(wù)中，最終可貸額度將結(jié)合申請(qǐng)人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。)

　　(七)如何理解本《通知》第四點(diǎn)內(nèi)容?

　　答：例如，李某和配偶張某有兩個(gè)未成年子女且購買首套自住住房，其購買的房屋為新建二星級(jí)綠色建筑，則李某和張某共同申請(qǐng)公積金貸款時(shí)最高額度可上浮30%，上浮后最高額度為156萬元。

　　(八)繳存人購買符合本《通知》所述星級(jí)綠色建筑、裝配式建筑的住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)提供什么資料?

　　提供載明綠色建筑等級(jí)信息或裝配式建筑信息的施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書或預(yù)評(píng)價(jià)意見書。

　　(九)正在辦理過程中的公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行?

　　答：如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請(qǐng)。