重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于支持剛性和改善性購房需求的通知

各區(qū)縣(自治縣)人民政府，市級有關(guān)部門，有關(guān)單位：

　　為認(rèn)真貫徹落實4月30日中央政治局會議精神、3月22日國務(wù)院常務(wù)會議精神，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)支持政策通知如下。

　　一、實施多子女家庭購房補(bǔ)貼。即日起至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府(管委會)給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)劵等形式一次性發(fā)放，每個家庭只能享受一次。

　　二、給予“換新購”購房補(bǔ)貼。即日起至2024年12月31日，通過“換新購”活動在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府(管委會)給予新購商品住房購房款總額0.5%的補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)劵等形式一次性發(fā)放。該補(bǔ)貼與第一條“多子女家庭購房補(bǔ)貼”同時符合條件的，按補(bǔ)貼額度高的執(zhí)行。

　　三、實施人才購房補(bǔ)貼。即日起至2024年12月31日，在重慶市中心城區(qū)首次購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府(管委會)給予購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)分別按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生補(bǔ)貼5萬元、3萬元、1萬元。補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

　　四、進(jìn)一步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定。重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，可不納入家庭住房套數(shù)計算;原則上一個家庭只核減一套。

　　五、進(jìn)一步支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。進(jìn)一步加大對靈活就業(yè)人員解決自住住房需求的支持力度，優(yōu)化重慶市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金產(chǎn)品。對按月繳存的，最低繳存期數(shù)由24個月調(diào)減為12個月;一次性繳存的，繳存資金最低留存期限由24個月調(diào)減為12個月。

　　六、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策。實行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

　　第一條至第三條購房補(bǔ)貼政策，中心城區(qū)以外區(qū)縣可結(jié)合本地實際參照執(zhí)行。本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(代章)

2024年5月20日

《關(guān)于支持剛性和改善性購房需求的通知》的政策解讀

　　一、出臺背景

　　4月30日，中央政治局會議指出“要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。3月22日，國務(wù)院常務(wù)會議提出“要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。為認(rèn)真貫徹落實黨中央和國務(wù)院相關(guān)部署，推動全市房地產(chǎn)市場加快回暖，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺了《關(guān)于支持剛性和改善性購房需求的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　二、《通知》主要內(nèi)容

　　《通知》主要包括實施購房補(bǔ)貼、加大公積金支持力度、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策等，共計6條。

　　三、實施購房補(bǔ)貼主要有哪些措施?

　　一是實施多子女家庭購房補(bǔ)貼。自本通知印發(fā)之日至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩、三孩且至少有一個未成年子女的多孩家庭(以居民戶口簿登記信息或出生證明為準(zhǔn))，在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由新建商品住房所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核資料后，區(qū)政府(管委會)給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券等形式發(fā)放，每個家庭只能享受一次。符合國家生育政策的三孩及以上的多孩家庭參照三孩家庭執(zhí)行。

　　二是給予“換新購”購房補(bǔ)貼。自本通知印發(fā)之日至2024年12月31日，參與重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織“換新購”活動，掛牌出售存量住房，并在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房且完成網(wǎng)簽合同備案的，由新建商品住房所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核資料后，區(qū)政府(管委會)給予購買新建商品住房房款總額0.5%的補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券等形式發(fā)放。該補(bǔ)貼與第一條“多子女家庭購房補(bǔ)貼”同時符合條件的，按補(bǔ)貼額度高的執(zhí)行。

　　三是實施人才購房補(bǔ)貼。自本通知印發(fā)之日至2024年12月31日，在重慶市中心城區(qū)首次購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由購買新建商品住房所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核資料后，區(qū)政府(管委會)給予一定購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(須同時具備學(xué)歷證書及學(xué)位證書，可通過“學(xué)信網(wǎng)”查詢核實)分別補(bǔ)貼5萬元、3萬元、1萬元。補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

　　該政策可與第一、二條政策同時享受。該政策與現(xiàn)有人才購房安居政策可同時享受。

　　中心城區(qū)各區(qū)購房補(bǔ)貼咨詢電話：渝中區(qū)023-63848127，大渡口區(qū)023-68950770，江北區(qū)023-67702536，沙坪壩區(qū)023-65155617，九龍坡區(qū)023-68036877、023-68036880，南岸區(qū)023-62988256，北碚區(qū)023-60308729，渝北區(qū)023-67808408、023-67814932，巴南區(qū)023-66232970，兩江新區(qū)023-63084029、023-67007587，重慶高新區(qū)023-68820138，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會023-63863993、023-63200981。

　　四、家庭住房套數(shù)認(rèn)定方面有哪些優(yōu)化?

　　凡重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，在房屋所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門完成租賃合同備案的，可不納入家庭住房套數(shù)計算;原則上一個家庭只核減一套。

　　例：王先生將重慶市中心城區(qū)家庭名下的住房對外出租，且取得租賃合同備案證明后，在重慶市中心城區(qū)新購買住房的，則可對家庭住房套數(shù)按減一套進(jìn)行認(rèn)定。

　　五、支持靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用方面有哪些優(yōu)化?

　　進(jìn)一步加大對靈活就業(yè)人員解決自住住房需求的支持力度，優(yōu)化重慶市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金產(chǎn)品。對按月繳存的，最低繳存期數(shù)由24個月調(diào)減為12個月;一次性繳存的，繳存資金最低留存期限由24個月調(diào)減為12個月。

　　咨詢電話：023-12345。

　　六、現(xiàn)房再交易管理政策具體調(diào)整了哪些?

　　實行現(xiàn)房銷售的商品住房(現(xiàn)房是指新建商品住房在售時已達(dá)到竣工驗收條件，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的房屋竣工聯(lián)合驗收意見書為準(zhǔn))，由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”調(diào)整為“在完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市再交易”。