房產(chǎn)銷售怎么開票？
　　問題：營改增后房地產(chǎn)增值稅普通發(fā)票如何開
　　答復：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照3%的預征率計算預繳增值稅。待納稅義務發(fā)生時，應按取得的全部價款和價外費用，依據(jù)其適用的計稅方法計算申報應納增值稅，已預繳的增值稅可以按規(guī)定抵減。
　　1、需要全額開具增值稅發(fā)票的，應先開具紅字增值稅普通發(fā)票沖減預收款已開具的增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”后括注“沖減預收款”字樣，在發(fā)票的備注欄注明對應房地產(chǎn)項目的名稱、詳細位置等信息。
　　2、然后，再根據(jù)購房者需要全額開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”后括注“全額”字樣，在發(fā)票的備注欄注明對應房地產(chǎn)項目的名稱、詳細位置。
　　3、這個時間是房地產(chǎn)企業(yè)交付房地產(chǎn)項目并取得銷售款項憑據(jù)的當天。這個“當天”，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為房地產(chǎn)項目產(chǎn)權屬變更的當天。