北京住房公積金管理中心關于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知

京房公積金發(fā)[2024]14號          2024-4-17

北京住房公積金管理中心下屬各單位，受托辦理住房公積金貸款業(yè)務的商業(yè)銀行及評估機構(gòu)：

　　為落實《北京市城市更新條例》，支持城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，現(xiàn)就優(yōu)化住房公積金貸款(以下簡稱貸款)期限核定標準通知如下：

　　一、對于購買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。貸款期限核定標準從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。

　　二、評估機構(gòu)根據(jù)優(yōu)化后的貸款期限核定標準，對房屋的剩余土地使用年限進行評定。貸款經(jīng)辦部門依據(jù)評估機構(gòu)確定的評估結(jié)果作為貸款期限審核依據(jù)。

　　三、通知自2024年4月17日起施行。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

北京住房公積金管理中心

2024年4月17日

《關于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》的政策解讀

　　一、本次政策優(yōu)化的背景是什么?

　　為積極穩(wěn)妥推動城市更新，服務城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，經(jīng)北京住房公積金管理委員會第三十二次全體會議批準，加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準。

　　二、老舊小區(qū)住房支持范圍有哪些?

　　借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項目具體包括“節(jié)能綜合改造”、“抗震節(jié)能綜合改造”、“單項改造和環(huán)境整治”、“危舊樓改建”。老舊小區(qū)改造項目名單以市住房城鄉(xiāng)建設委提供為準。

　　三、優(yōu)化后的貸款期限核定標準是什么?

　　對于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年(磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年-房屋使用年限-3年)優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

　　政策優(yōu)化后，有效解決老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款期限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

　　1.購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。

　　例如：借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年(20年=70年-(2024-1977)-3年)，首套住房的貸款金額93萬元。

　　2.購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少變?yōu)橘J的長、貸的多。

　　例如：借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年(10年=50年-(2024-1987)-3年)，首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年(30年=70年-(2024-1987)-3年)，貸款金額放大為120萬元，與原政策相比，相當于增加20年貸款時間。

　　3.申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

　　例如：購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。

　　四、購買老舊小區(qū)改造后住房需要提供什么證明材料?

　　無需提供證明材料，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設委提供的老舊小區(qū)改造項目名單對借款人所購住房進行房屋年限評估。

　　五、本次政策優(yōu)化的執(zhí)行日期從何時開始?

　　本次政策優(yōu)化自2024年4月17日施行。